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      買房簽訂商品房買賣合同時,要注意防范交易風險!

      作者:廣西新房團購網 2021-10-26 14:30:02 來源:商品房買賣合同

      如今很多人在大城市上買房可以說真的就是花費了畢生積蓄的,甚至還要承擔每月給銀行償還貸款,壓力也非常大。那么如果說在商品房買賣合同當中存在什么對自己不利的條件,可能造成的損失是巨大的。對于這樣的情況,很多人格外在意商品房買賣合同解釋,不知道這其中都包含了哪一些內容,我們應該怎么樣進行理解呢?


      簽訂《商品房認購書》并非必經程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》,但從法律上講,簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序,購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商,雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

      商品房買賣合同

      這其中有提到出賣人轉移在建或者是已經建了的商品房所有權以及相關的權利給到買受人,然后買受人支付費用的合同。這其中包含的內容就比較多了,有買賣雙方的基本信息,也就是房地產開發商以及買家的信息,包括商品房的一些基本信息都應該包含在內。然后是要將房屋的價格以及付款時間都寫清楚,包括交付使用的條件以及時間等等,這些都要明確。另外還應該存在的是質量標準承諾,還有相應的違約責任等等,都是包含在商品房買賣合同解釋當中的。


      買受人應當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。


      當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。


      約定的違約金低于造成損失的,當事人可請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。


      雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解,也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴,或選擇向仲裁委員會申請仲裁。



      所以這其中包含的內容是非常多的,大家也要注意仔細的分析以及把握。尤其是注意要將每一條都看清楚,然后才能夠簽署相應的商品房買賣合同。

       


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