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      不是炒房客撤離五象 ,是行情向老城區蔓延

      作者:廣西新房團購網 2021-05-26 11:36:06 來源:

      今天刷dou音,刷到一個我常關注的大V,說:“五象新區已經沒有投資洼地?!?,“五象新區隨著投資客撤場,剩下的只有剛需和剛改……”。


      意見不同,但不作任何情緒上的相互攻擊,只是討論……我真的不認可五象新區投資客撤場,真的不認可??!

      我去年引導大家抄底五象新區低價限價房,大家都還有印象吧?


      除了剛需朋友,我也認識不少投資客。起碼我認識的投資客,他們就沒有撤,四五年前買的蟠龍房子,租金其實不錯,干嘛撤?去年剛買的低價限價房,其實也漲了,還沒交房,不能交易,又怎么撤?


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      (一)五象新區的目前處于什么樣的發展階段?


      咱們借鑒一下鳳嶺的發展歷史,2011年,講個有意思的事,當年作為最早入住鳳嶺的年輕人之一,我是踩著斷頭路、夜聽施工聲、住著大荒地熬過來的。那年,有一次我們騎小電驢去東盟商務區玩,在盛天茗城樓下,對著保利21世家那一側的鋪面發現開了一家today便利店,像沙漠里見到綠洲一樣驚奇……


      現在的五象總部基地和2011年的東盟商務區,像不像?


      所以2010-2011年那兩年,鳳嶺“鬼城論”在時空網上討論得如火如荼,我問一個和我一起踢球的好朋友,你為什么買快9000的昊壯南湖西岸,不愿意買價格差不多的東盟商務區的房子,他說,鳳嶺太荒啦,太偏啦。


      的確,在2010和2011年唱衰鳳嶺是一種政治正確,可以獲得大多數人的掌聲,但今天咱們回頭來看,是不是顯得很不智?

      所以,我的觀點是,現階段五象總部基地跟2011年華潤萬象城開業前的東盟商務區很像,在這個階段,雖然有些迷惘,但卻不應該發出沒有根據的唱衰聲,因為下一步,我們將看到萬象匯和宜家開業,唱衰很可能會被打臉。


      地方領導不會允許總部基地變鬼城,絕不會!


      (二)現階段為什么唱衰五象新區的聲音那么多?


      唱衰五象新區,其實有一部分聲音是情緒化的,跟當年鳳嶺很像。

      去年3月,疫情最嚴重的時候,五象湖東大把11500左右綁車位的房源,五象南萬科星都薈不綁車位也有不到12000的房源。


      今年的新盤紛紛漲了,從五象南金科城和五象院子的13000-14000,到良慶鎮板塊的大唐院子13000-14000,東風路的建發和璽,傳說可能要賣到15000-16000,這些漲價信息,會不停剌痛去年來五象看房,但不下單的客戶,這些客戶發出些埋怨聲,甚至發泄幾句,說:


      “你們五象就是大鬼城,漲太高了,要跌了……”,這些都是很正常的。


      我們有數據的,去年,每13組客戶來五象看房,大約就會有一組成交(心疼中介小哥們),剩下的12組錯過以后,大概率就不會再買五象的房子了。


      人都有這樣的通病,我去年看了你才11000我沒買,今年你13000我更不會買了,才一年,憑啥漲這么高?


      所以,我常常勸跟我一起看房的客戶,看房到下單,不要拖太久,否則會很痛苦,因為你是眼睜睜看著優質籌碼漲價的。


      言歸正傳,去年沒吃葡萄,說葡萄酸,很正常,但愿你自己能克服這個酸葡萄心理!重新出發,選籌,而不是一味發出唱衰的聲音,沒用。

       

      (三)老城區部分樓盤熱銷了,甚至有些漲了,是五象不行了嗎?


      圖片



      樓市發展到現在,不是歷史簡單重復,今年的板塊輪動是弱輪動。


      現在的五象和老城區之間,也像當初鳳嶺和老城區一樣,正在進行板塊輪動,比如2007年德瑞花園5700開盤上了南國早報大頭條,被評為瘋了!,它其實也在剌激老城區2700左右的低價盤補漲。


      今天的五象也一樣,在老城區橫盤的兩年里,它其實一直在漲,2019年11月建工城還賣毛坯8600呢,現在悄悄地五象南有14000的精裝價格了。


      這兩年,五象漲到這個地步,現在西大東門才800米的安吉大唐世家賣10500還送產權車位,它熱銷不正常嗎?


      彰泰新旺角,就坐落在兩條地鐵線上面,現在人家精裝,送車位,賣到12900也合情合理,旁邊天健和府也是這么干的。


      龍光玖龍華府,園湖路小學+育才實驗中學,春節還有一口價15500的好樓層,現在悄悄漲300,也不正常嗎?


      青秀區二手學區房市場就更波濤洶涌了:


      金旺角19平米,都賣到7萬一平米;建政14中的集美都市新村,春節前還有19000多的單價,現在小戶型報價22000,學區房的熱度比你想象的可怕,目前還只是開始。


      這些都是行情在蔓延,只不過不像2011年那樣,輪動得那么強勢,現在的輪動要弱得多。五象只有良慶漲了,連龍崗都沒法帶漲,就輪到青秀區學區房了。


      買房資金覺得現在老城區性價比更高,裹挾著學需房需求,老城區現在顯得更熱銷,五象有點被冷落,這些現象都是合情合理的。


      一旦老城區底價被抬起來,又會輪到新區優質籌碼表演——真的很像股票的板塊輪動的。


      所以,現在得出五象投資客正在撤出的結論,真的……


      (四)為什么大部分片區還是紋絲不動


      興東,沙井,高新區,都沒有什么太出彩的規劃,所以沒有成為領頭羊很正常,以現在這么嚴苛的政策,又限經營貸什么的,資金只能在有限的優質籌碼范圍內搏殺,優質資源的房子會漲,資源較差的房子啟動慢,甚至慢個兩三年都不奇怪。


      如何看自己選的片區好不好?看上漲順序,這階段,能小漲一下,往上動一動的,都是好片區。


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