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      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!

      作者:廣西新房團購網 2021-06-03 16:44:28 來源:
      買房攻略,購買二手房需要注意什么?
      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖1)

      對于很多剛需朋友來說呢,買房真的很難很痛苦,買新房吧,要不到很無奈,買二手房吧,買二手房吧,不懂的攻略跟交易流程!怕踩坑!買二手房首先第一點就是調查,我們在看小區或者看房屋的時候呢,有幾點需要注意的。


      現在除了一線城市以外,其他城市的購房者新房癌還是很嚴重的,說到買二手房就直搖頭,那當然,我是明白大家心情的,除去購房呢,對自己未來家都是用無限的想象和憧憬的呢,想著和愛人一起在家里做飯泡茶,聊天下去多溫馨,多浪漫
      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖2)


      所以呢,就有很多朋友回復說,我才不買二手房呢,要買就買新房。那當然表達這些觀點呢,基本上都是自住的朋友呢,對于投資朋友來說呢,什么房子都不重要,能賺到錢,有利潤就可以了,房子呢,只是我們財富的一個載體而已



      其實呢,是什么房子真的不重要,關鍵要看這個房子能為我們帶來些什么,是快樂幸福,財富還是安寧,那些買家之所以更喜歡買二手房,是因為二手房才可以做到低首付零首付高評估那些手法

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      每個手法都是一整套的操作流程,也就是說根據不同的房從選籌到融資再到過戶,最后都是不一樣的,這些買家會跟著房子和業主的個人情況確定用什么手法呢,對于沒有太多購房企業的朋友來說,購買一手房就簡單明了,即便踩坑也不是我一個人那么多,業主陪我一起跳進去,說出去也不丟人


      但是二手房是否孤軍奮戰,萬一踏空或者是買錯呢,不僅虧的是錢,說出去也尷尬呀,但未來避免不了很多人要被倒閉的呢,去購買二手房,畢竟二手房才是市場的真實,價格會比新房便宜,同時二手房周邊的配套呢。才是我們真正需要的呢,


      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖4)
      今天我們呢,就給大家詳細的講解一下,如何才能避開二手房的坑呢?
      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖4)
      首先第一點就是調查

      二手房調查呢,有點兒像農村男女相親第一次相親之后呢,如果彼此有那么一點意思,男女雙方呢,都會安排人去對方的村里查對方的底細,二手房盡調環節就是調查到房子本身,所有的信息,包括有利的重點是不利的,很多購房者都會選擇在什么APP啊房產網站上查詢


      但這些房源的信息基本上大多數是不真實的,就是為了吸引客戶呢,多數中介呢,都會標這個低價或者是已經出售的房源照片來吸引買房者呢,主要就是為了獲取你的電話,或者是吸引你到現場,然后呢,推薦他其他的房源呢,對于初次買房者來說呢,這種坑要規避是比較難的


      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖6)
      但是為了避免踏空。要多聯系一些低價房源,那到了現場一看被騙,就馬上聯系下一家來提升自己的效率,其次就是房屋本身的盡調,房屋自身情況呢,主要包含了戶型結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高以及裝修家具等等,那這方面呢,二手房比起房好了,就是所見即所得,房子的缺點盡收眼底,那當然你要懂才可以,


      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖7)
      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖8)
      我們在看小區或者看房屋的時候呢,有幾點需要注意的。


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      首先第一點就是看門衛管理的是否嚴格


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      第二點呢,就是小區的環

      比如說衛生啊,綠化呀,樓道有沒有廣告???電梯有沒維修啊,這些呢,我們在小區里面走一遍基本就清楚了


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      第三就是房屋的維護和維修

      比如說儲物有沒有漏水,排水管道是否暢通,房屋裝修的程度和細節墻面呢,有沒有裂痕或者說是一次還要觀察一下房屋的采光啊,通風包括噪音,很多朋友呢,不知道這幾點的重要性,所以各位記住了,以上任何一點有嚴重缺陷的都是你看人家的理由。也都是有折扣的,


      04
      那第四點就是房屋周邊的環境確認

      比如說交通啊,商業生活配套,包括學區等等,那如果說呢,以上的問題都不大,那么盡調呢

      三點教你學會二手房買賣攻略,懂得交易流程不吃虧!(圖9)

      就進入下一個階段,房屋權屬的盡調,首先我們要確定跟你談判的跟你交易的是不是這個房屋所有者本身,并且呢,是不是這個房屋所有的所有者一個都不能少,那如果是夫妻最好能確定,雙方都同意出手,那如果是多人共有要求所有房東都同意出手,否則呢,后患無窮

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      我曾經呢,我清楚一個藥單產權的有八個人的名字,每個人都要簽字,這個房子呢才能出手呢,如果說沒有封口的利潤空間的這種房子是沒有人愿意接受的,這種房子就是我們常說的藥單流,


      在買二手房的時候呢,我們是可以要求賣方提供身份證產權證書以及這個相關的資格證件,我們可以到房管局進行產權的驗證,也可以去房產管理部門查詢二手房的產權狀況,比如說這個房主是誰,共有人的產權比例是多少以及。擁有權行使呢,


      在這兒呢,我們可以強調的一點,最好是要求配偶簽訂知情同意書,就是在合同約定當中,如果說隱瞞婚姻狀況導致合同無法履行的,購房者是有權解除合同并要求對方支付違約金的,以此來保障購房者的合法權益

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      大家知不知道二手房最怕的是什么,二手房最怕的是有抵押和租賃,所以呢,大家一定要記住做查檔。確定房屋權屬的清洗干凈,沒有查封抵押租賃這些


      如果房屋有抵押或者是被法院查封,你要想辦法解封,解押遇到這種房子呢,就是典型的藥單,在強調第二點。在購房合同當中,要明確解除抵押的時間,以及未按時解除抵押的對方應該承擔的違約責任,繼教工作呢

      做到這一步呢,看上去呢,基本上完成了,其次呢,還有一個重要環節,可能有些朋友就忘了,那就是還要查自己的購房近郊,查一下自己的征信是不是可以貸款,可以貸多少款?可不可以用公積金貸款的年限都是多少首付是幾成呢?


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